Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südausrichtung - Ihr neues Zuhause wartet

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die clevere Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und ein komfortables Wohngefühl entsteht. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der vom Vormittag bis in den Nachmittag hinein mit viel Sonne verwöhnt und zum Entspannen im Freien einlädt. Die offen integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Ein zusätzlicher, großzügiger Raum im Spitzboden eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Homeoffice oder praktische Abstellfläche. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde im Jahr 2025 das Dach vollständig neu eingedeckt und die Dachdämmung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. In diesem Zuge erhielt der Spitzboden zudem ein neues, großzügiges Fenster, das den Raum mit noch mehr Tageslicht versorgt und eine besonders helle und freundliche Atmosphäre schafft. Das Tageslichtbad rundet das attraktive Raumangebot ab und sorgt mit natürlichem Licht für zusätzlichen Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1