Dachgeschosswohnung in Reinbek

Lt. Teilungserklärung ist diese Wohnung 42,65 m² groß, die Dachbodenfläche darüber misst weitere 15,04 m². Der Ausbau und die Zuordnung sind 1995 im Zusammenhang mit der Umwandlung in Wohnungseigentum vorgenommen worden.
Auf der Hauptebene stehen den Bewohnern ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und ein Vollbad zur Verfügung. Der Dachbodenraum ist über eine offene Wendeltreppe vom sonnigen Wohnzimmer aus erreichbar.
Zwei Dachfenster sorgen für ausreichend Tageslicht, es ist ausreichend Platz z. B. für einen Schreibtisch vorhanden. Dieser Raum ist beispielsweise als Hobbyraum nutzbar, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche.
Die Wohnung ist ungekündigt und unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 630,00 Euro. Das Hausgeld beträgt gem. WP 2026 derzeit 187,00 Euro monatlich.
Der Zustand der Wohnung und die Ausstattung (Einbauküche, Vollbad) ermöglichen bei Bedarf eine kurzfristige Neuvermietung oder eben auch einen Bezug ohne nennenswerte Vorleistungen. Die Räumlichkeiten eignen sich vor allem für Paare.
Abweichend von der vorliegenden Bauzeichnung wurde ein Abstellraum, der vom Schlafzimmer ausging, entfernt. Hierdurch konnte das Badezimmer vergrößert und durch ein Fenster aufgewertet werden.
Auch im Flur war ein Abstellraum geplant, der entfernt wurde, um die Wohnung insgesamt offener zu gestalten.
Eine weitere Abweichung betrifft die Küche. Diese war zunächst als teils offene Küche konzipiert. Um mehr nutzbare Wandfläche zu schaffen, wurde hier eine Wand gezogen.