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Eine solide Sache: "Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz"



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
2.945,21 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
2.945,21 €
21465 Reinbek - Reinbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ITA3K2WH3F

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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Hochparterre, bzw. Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Immobilie wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise und zentraler Lage von Reinbek errichtet. Im Jahre 2014 wurde das Gemeinschaftseigentum umfangreich saniert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein praktischer, großer Kellerraum, ein Bodenraum sowie ein Außenstellplatz. Der Pkw-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes und ist getrennt von der Wohnung für EUR 240,-- p.a. nettokalt vermietet. Die Eigentumswohnung befindet sich ebenfalls in einem vermieteten Zustand und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 8.880,-- p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahre 2024. Ein neuer Energieausweis befindet sich durch die Verwaltung in Arbeit.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
215.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.945,21 €
Hausgeld
293.52€
Preishinweis
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,125 % inkl. USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
138.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2024-11-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten bequem zu erreichen.

Auf der linken Seite befindet sich das gut geschnittene Vollbad, welches mit einem Handtuchheizkörper und weißen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für genügend Tageslicht und optimale Belüftung.

Die Einbauküche (Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik) verfügt über alle notwendigen E-Geräte (teilweise Mietereigentum). Ein großzügiges Fenster sorgt auch hier für ansprechende Lichtverhältnisse.

Angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-/ Gästezimmer oder Homeoffice und besticht ebenfalls durch viel Tageslicht.

Rechter Hand der Diele führt der Weg in den einladenden Wohnbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft, als auch ein kleiner Esstisch seinen Platz. Ein großzügiges Fenster mitsamt Dreh-, Kipptür sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit kleinem Garten.

Alle Wohnräume sowie Flur und Küche sind einheitlich mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest.

Lagebeschreibung

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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