Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Garagenstellplatz und Balkon in Südausrichtung

Die angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 64 m² mit drei gut geschnittene Zimmern im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und sorgfältig instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien eine attraktive Grundlage bietet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug unkomplizierter - hier kann man sofort heimisch werden. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit einer begehrten Südausrichtung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Aktuell befindet sich das Gebäude in einer Sanierungsmaßnahme, im Rahmen derer Giebel und Fassade erneuert werden - eine Maßnahme, die den langfristigen Werterhalt der Immobilie weiter stärkt; in diesem Zusammenhang ist für diese Wohnung eine Sonderumlage von ca. 7.500 € fällig, die im September 2026 anfällt und beim Kaufpreis entsprechend Berücksichtigung finden kann. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, die nach einem Verkauf die Möglichkeit einer interimweisen Anmietung schätzen würde - für Käufer, die keinen sofortigen Eigenbedarf haben, bietet sich hier ein nahtloser und unkomplizierter Übergang. Das Gebäude selbst hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck und zeugt von kontinuierlicher Pflege und Instandhaltung - eine solide Basis für eine langfristig wertbeständige Investition.

Sonstiges
- Innenaufnahmen erhalten Sie nach bestätigter Anfrage. Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: [email protected] Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-07-01T00:00:00.000Z