Exklusives Wohnen im Grünen - ETW mit Balkon

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
3.634,15 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
3.634,15 €
21465 Wentorf bei Hamburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KMUDSIW6WG

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Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in Wentorf in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Reinbek. Der Golfplatz des Wentorf-Reinbeker Golf-Club e.V. liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung besteht aus großzügigen, grün eingewachsenen Grundstücken mit Bebauungen gehobenen Baustils. Das Grundstück ist bebaut mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten. In der Unterkellerung des Hauses sind u. a. die Abstellräume, die Tiefgargage und ein Schwimmbad mit Sportraum und Sauna untergebracht. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird über ein großzügiges Treppenhaus erschlossen. Die Raumaufteilung der 2,5-Zimmer-Wohnung ist durchdacht und bietet auf ca. 82 m² u.a. einen Einbauschrank für genügend Stauraum, einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung und einen überdachten Balkon mit Ausrichtung ins Grüne, der sich mit seiner überdurchschnittlichen Größe perfekt eignet, um es sich auch im Außenbereich gemütlich zu machen. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum im Keller und einen Außenstellplatz.

Sonstiges
Hinweis: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-03-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
298.000,00 €
Preis/m²
3.634,15 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,975% inkl. gesetzl. USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
160.5
Gültig bis
2027-11-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
-Neue Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheits-Griffoliven und neue Fensterbänke, Wohnungstür mit Gegensprechanlage
-Erneuerter Design-Vinyl in Flur, Ess- und Wohnbereich, Teppichboden in Schlaf- und Arbeitszimmer, Fliesen im Bad, PVC in der Küche
-Einbauküche im Landhaus-Stil mit Waschmaschinenanschluss
-Ein hell gefliestes Wannenbad mit tw. erneuerten Sanitärelementen

Lagebeschreibung

Wentorf bei Hamburg bietet Ihnen ein Wohnumfeld, das kurze Wege und stabile Perspektiven verbindet.
Die Gemeinde mit rund 13.500 Einwohnern liegt direkt an der südöstlichen Stadtgrenze Hamburgs und gehört zu den gefragtesten Wohnadressen im Osten der Metropolregion.
Die Nähe zur A24 ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen in das Hamburger Zentrum sowie in Richtung Berlin. Für Pendler, Dienstleister und Investoren entsteht dadurch ein spürbarer Standortvorteil.
Der wenige hundert Meter entfernte Bahnhof Reinbek sowie weitere HVV-Verbindungen sichern zusätzlich eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer ruhigen, strukturierten Atmosphäre. Der Sachsenwald, der größte geschlossene Waldkomplex Schleswig-Holsteins, beginnt unmittelbar vor der Haustür und bietet Ihnen Raum für Sport und Erholung.
Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, nahegelegene Gymnasien und mehrere Kitas bilden ein stabiles Fundament für langfristige Planung. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen und ein breites Kulturangebot im Umfeld stärken die Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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