Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung für die Vermietung oder Selbstnutzung in ruhige Lage von Reinbek

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Reinbek und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Einbauküche ist gepflegt und funktional ausgestattet. Zwei große Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Die derzeitige Aufteilung mit 3,5 Zimmern lässt sich bei Bedarf problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein zeitgemäßer Bodenbelag sowie eine ordnungsgemäße Elektrik unterstreichen den guten Zustand der Wohnung. Insgesamt präsentiert sie sich gepflegt und ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld. Im Jahre 2020 wurde das Dach, sowie die Heizanlage saniert. Dank des guten Zustands kann die Wohnung sofort vermietet oder selbst genutzt werden und stellt somit eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage von Reinbek dar.

Sonstiges
Es steht eine Fassaden-, Balkon- und Giebelsanierung an. Die dazugehörige Sonderumlage beträgt ca. 9.750,00€. Aufgrund der Lage der Wohnung, profitiert diese direkt von der Sanierung. Genauere Informationen zu der geplanten Maßnahme erhalten Sie bei der Besichtigung. Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: [email protected] Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm & Amelie Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 7.00