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Solide Anlage: "Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Reinbek"



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
2.241,38 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
2.241,38 €
21465 Reinbek - Reinbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262T2BXVJ7GW

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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung unweit des Reinbeker Zentrums. Sie befindet sich im dreizehnten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1963 in konventioneller Bauweise errichtet wurde und insgesamt 146 Wohneinheiten beherbergt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, die fortlaufend instand gehalten wird. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt ab dem 01.05.2026 EUR 6.413,28. Vor allem die absolut zentrale Lage macht diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für jung und alt. In unmittelbarer Nähe gelangt der Besucher über eine Fußgängerbrücke zum Täby-Platz, sodass kürzeste Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken sowie vielem mehr garantiert sind.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.241,38 €
Hausgeld
374.89€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.587,20 EUR
Provision
3,125 % inkl. USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
167
Gültig bis
2027-11-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause und besticht vor allem durch ihren pfiffigen Schnitt mit zwei Balkonen.

Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige und gut geschnittene Wohn- und Esszimmer, welches ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und auch einen großen Essbereich bietet. Von diesem Raum aus erhalten Sie Zugang auf den sonnigen Südwest-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer beherbergt ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zudem ist von hieraus der zweite Balkon in Ostausrichtung betretbar.

Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Ein großzügiges Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit weißen Sanitärobjekten versehen.

Im Schlafzimmer sowie im Flur wurde Teppich verlegt, das Vollbad ist hell gefliest, die Küche ist mit PVC-Belag und das Wohnzimmer mit Stäbchenparkett versehen.


Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die ein solides Investment nahe der Metropolregion Hamburgs suchen.

Lagebeschreibung

Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.
Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.
Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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