Ruhige Wohnung mitten in Wernigerode - ein eigenes Stückchen Harz

Kleine helle, ruhige und zentrale Wohnung mitten in Wernigerode in grüner Lage mit Balkon, Einbauküche und eigenem PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsbereit.

Willkommen in der charmanten Nachbarschaft im Seigerhüttenweg in Wernigerode, wo eine einladende Wohnung auf Sie wartet. Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, separater Küche und Tageslicht-Badezimmer bietet auf 34 Quadratmetern ein gemütliches Zuhause.

Diese Wohnung ist ideal sowohl für Singles als auch für Paare und sie ist auch als Zweitwohnung für Pendler sehr gut geeignet.

Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein:

Der Wernigeröder Bahnhof, die Brockenbahn, die Harzer Schmalspurbahnen und die Fußgängerzone in der historischen Altstadt sind von der Wohnung aus fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, dennoch befinden Sie sich in dieser Immobilie mitten im Grünen und haben die Holtemme und den Bürgerpark in der Nachbarschaft.

Auch eine Haltestelle der Citybuslinie befindet sich direkt um die Ecke, nur etwa 30 m entfernt.

Die helle und geräumige 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Massivbauweise, insgesamt 27 Wohnungen, 3 Eingänge)

Das große Wohn-Schlaf-Zimmer hat einen Süd-Ost-Balkon, der zu einer von Bäumen umsäumten Grünfläche ausgerichtet ist und eine schöne Aussicht bietet.

Die Küche mit Einbauküche besitzt ebenfalls ein Fenster zum Garten.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Es gibt einen Anschluß für eine eigene Waschmaschine.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluß und ein eigener PKW-Stellplatz.

Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenboden und einen Fahrradkeller sowie einen weiteren Gemeinschaftsraum, in dem bei Bedarf auch eine eigene Waschmaschine untergebracht werden kann.

Ca. 1996 wurde die Wohnung umfassend saniert einschließlich Bad und Küche. Es wurden neue Wohnungstüren und eine neue Eingangstür eingebaut, die doppeltverglasten Fenster wurden mit Rolläden versehen, die Decken mit Paneelen vertäfelt.

Die engagierte Eigentümergemeinschaft und eine gute Hausverwaltung kümmern sich hervorragend um das Gebäude und den Außenbereich. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Nebenkosten sind mit 140 Euro/Monat gering und die Rücklagen sind hoch bei einer solide wirtschaftenden Eigentümergemeinschaft.

Lage:

Die Wohnung liegt ruhig und verkehrgünstig in zentraler grüner Stadtlage in einer ruhigen Nebenstraße nahe dem Fluß Holtemme, einem Nebenfluss der Bode.

Wernigerode befindet sich am Nordrand des Harzes und ist ein sehr beliebtes touristisches Ziel mit dem Schloss Wernigerode, dem Wildpark Christianental und dem Bürgerpark sowie der wunderschönen im Fachwerkstil erhaltenen Altstadt mit der Fußgängerzone mit zahlreichen netten Cafes, Restaurants, dem Wochenmarkt und vielen kleinen Läden und Geschäften und einem regen kulturellen Leben. Seit Jahrzehnten übt die "Bunte Stadt am Harz" mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern auf die Besucher eine magische Anziehungskraft aus.

Auch die Nähe zu den Harz-Wanderwegen, dem Harz-Nationalpark und dem Brocken bedeutet einen hohen Freizeitwert.

Darüber hinaus lädt die Hochschule Harz, nur 2800 Meter entfernt, zur wissenschaftlichen Bildung ein.

Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können im nahen Umfeld der Wohnung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Für die medizinische Versorgung in Wernigerode ist mit dem Harzklinikum und vielen Arztpraxen recht gut gesorgt.

Sonstiges:

Die Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 118 kWh.

(Energieeffizienzklasse D).

Die Wohnung wird unvermietet übergeben und kann direkt nach dem Kauf zur Eigennutzung bezogen oder neu vermietet werden.

Der Verkauf erfolgt von privat, eine Maklergebühr fällt nicht an.

Bei Interesse an einer Besichtigung schreiben Sie uns gerne mit Angabe Ihrer Kontaktdaten.

k.A.