Ca. 5,5% Rendite mit langfristigem Mietvertrag und niedrigem Hausgeld

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss aufgeführt als Wohnung Nr. 14 überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Auf ca. 49,18 m² Wohn und Nutzfläche bietet die Einheit einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich sowie ein funktionales Bad. Die Immobilie ist Teil eines modernen Pflegestifts und richtet sich insbesondere an ältere Bewohner, wodurch eine stabile und nachhaltige Vermietungssituation gewährleistet ist. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis mit einer vertraglichen Laufzeit bis mindestens zum 30. Juni 2034. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.790,60 € pro Jahr, was eine solide und planbare Rendite ermöglicht. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was den Verwaltungsaufwand zusätzlich reduziert. Das Objekt bietet den Bewohnern ein komfortables und sicheres Wohnumfeld mit zahlreichen gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen. Dazu zählen ein Hausrestaurant, gemütliche Aufenthaltsräume, ein Andachtsraum, ein Gymnastikraum sowie ein Fernsehraum. Diese Infrastruktur steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig und unterstützt ein selbstbestimmtes Leben im Alter in angenehmer Gemeinschaft. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage in einem zukunftssicheren Marktsegment, die durch ihre langfristige Vermietung, die seniorengerechte Ausrichtung und die vorhandenen Serviceangebote überzeugt.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: [email protected] Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-03-31T00:00:00.000Z