Neuwertige, energiesparende Gartenwohnung mit XL- Tiefgaragen- & Aussenstellplatz in Wesseling!

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese moderne, helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit eigenem Garten in begehrter Lage von Wesseling-Keldenich. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur neun Parteien, eingebettet in ein modernes Neubauensemble mit insgesamt 60 Wohnungen, und verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. 88,53 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit klaren Strukturen, hellen Räumen und fließenden Übergängen. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Gefühl des Ankommens. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser Bereich überzeugt durch Großzügigkeit, ein stimmiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Bodentiefe Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und stellen den Bezug zum Außenbereich her. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und vereint modernes Design mit Funktionalität. Direkt an den Wohnbereich schließen sich die Terrasse und der Privatgarten in sonniger Süd-Ausrichtung an. Dadurch erweitert sich der Wohnraum ins Freie. Ob Morgenkaffee, entspannte Stunden im Grünen oder ein gemütlicher Abend mit Familie und Freunden - dieser geschützte Außenbereich bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Auch die Ausstattung unterstreicht den modernen Anspruch dieser Immobilie. Hochwertiges Landhausparkett in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima. Dreifach verglaste Fenster bieten Energieeffizienz, Komfort und Schallschutz. Die zum Garten ausgerichteten Fensterflächen sind mit einer dezenten Privatverglasung in Form einer hochwertigen Folierung versehen, die Sicht- und Sonnenschutz stilvoll verbindet. Elektrische Jalousien an allen Fenstern ermöglichen eine komfortable Abdunklung und unterstützen zugleich die Privatsphäre. Der Gartenzugang ist zusätzlich mit einem Insektenschutzgitter ausgestattet. Ein durchdachtes Lüftungskonzept sorgt für Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima. Das großzügige Badezimmer verfügt über einen modernen Schnitt, eine bodengleiche Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Für Ihren Pkw stehen ein Außenstellplatz am Hauseingang sowie ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Tiefgarage ist bequem über Treppenhaus oder Aufzug erreichbar. Die Wohnung wurde laut Baubeschreibung im KfW-55-Standard errichtet und überzeugt zudem mit der Energieeffizienzklasse A+. Hierdurch profitieren Bewohner von zeitgemäßem Wohnkomfort sowie wirtschaftlich attraktiven Rahmenbedingungen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 481,00 €. Hiervon entfallen 438,00 € auf die Wohnung, 23,00 € auf den Tiefgaragenstellplatz sowie ca. 20,00 € auf den Außenstellplatz. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, einen privaten Garten und eine angenehm ruhige Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtbild. Dank ihrer flexiblen Raumstruktur passt sie sich unterschiedlichen Lebensphasen an und bietet ein Zuhause mit Perspektive und hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 1.14, Distanz zur Realschule: 5.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.14, Distanz zum Gymnasium: 5.28, Distanz zum Flughafen: 12.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zur Autobahn: 0.32, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 11.05, Distanz zur Hauptschule: 6.72

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen