Leeste | Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese moderne Maisonette-Wohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1994 gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine solide Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 5 m² Nutzfläche sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und wirkt durch die großzügigen Fensterflächen angenehm hell. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der insbesondere in den Abendstunden ein schöner Ort zum Entspannen ist. Eine vorhandene Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Die Küche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Somit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Das weiß geflieste Tageslicht-Vollbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung. Teilweise abgehangene Decken mit integrierten Spotlights verleihen einzelnen Räumen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit der bereits aufwändig isolierten Dachfläche für ein angenehmes Wohnklima. Die effiziente Gas-Zentralheizung wurde erst ca. 2023 erneuert. Darüber hinaus sind robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter vorhanden, was den gepflegten Zustand der Wohnung zusätzlich hervorhebt. Das gesamte Wohnhaus sowie die gemeinschaftlichen Grünanlagen präsentieren sich ordentlich und gut instand gehalten. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.096 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 310 €, während sich das Hausgeld auf ca. 405 € beläuft. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur späteren Eigennutzung, als auch als interessante Kapitalanlage in attraktiver Lage. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause - diese gepflegte Maisonette-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1