Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick ins Grüne

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2012 bietet Ihnen auf ca. 91 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit durchdachten Ausstattungsmerkmalen und zeitgemäßem Komfort. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, dessen elegante Wechselfassade aus Verblendstein und Putz einen ansprechenden Eindruck hinterlässt. Dank des gepflegten Zustands steht einem entspannten Einzug nichts im Wege. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element und lädt mit seiner offenen und hochwertigen Küche zum Verweilen ein. Eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für Entspannung. Zwei großzügige und gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktische Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Weiterer Stauraum ist auf dem geräumigen Spitzboden geboten. Die zeitlosen Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl sorgen in Kombination mit einer Fußbodenheizung in Küche und Bad für ein behagliches Raumklima. Großflächige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und tragen zur guten Energieeffizienz der Wohnung bei. Die Wohnung verfügt auch technisch über eine gute Ausstattung. So werden Homeoffice-Anforderungen durch einen vorhandenen DSL-Internetanschluss erfüllt, der schnelles Arbeiten und Surfen ermöglicht. Neben der Internetverbindung kann der TV-Empfang auch klassisch über den Satellitenanschluss erfolgen. Einen detaillierten und umfassenden Überblick über sämtliche Ausstattungsmerkmale finden Sie in der separaten Ausstattungsbeschreibung. Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Geräteraum. Das Wohnkonzept verbindet einen modernen Lebensstil mit praktischen Details und einer hochwertigen Grundausstattung. Hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Der offene Grundriss im Wohn- und Essbereich und der Zugang zur Dachterrasse vermitteln ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Singles, die zeitgemäßes Wohnen mit Komfort und Zweckmäßigkeit schätzen. Dank der guten Ausstattung und des guten Zustands können Sie entspannt in Ihr neues Zuhause starten. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 155,00€ / Monat zzgl. der Heizkosten für die Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung steht seit dem 01. Mai 2026 leer und könnte bereits kurzfristig bezogen werden. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Anwesens und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. In der Zwischenzeit können Sie sich in unserer 360°-Tour einen ersten Eindruck verschaffen: https://von-poll.com/tour/weyhe/ZJlq Bitte beachten Sie, dass einige Bilder in diesem Exposé mithilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet wurden, um Ihnen eine verbesserte visuelle Darstellung der Immobilie zu bieten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zum Bus: 0.70