Im Herzen von Wiesbaden - 3 Zimmer-Neubau-Wohnung mit Terrasse, Parkplatz und Aufzug

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
439.000 €
Preis/m²
5.776,32 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
439.000 €
Preis/m²
5.776,32 €
65197 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252A9XJQL8P6

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Objektbeschreibung

In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im Erdgeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen. Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht - vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der offen gestaltete Ess-, Wohn- und Kochbereich wird zum Herzen der Wohnung - hier wird gekocht, gelacht, gelebt. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe - ideal für Paare mit Kind, Homeoffice oder Gäste. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit WC: eines ausgestattet mit einer Badewanne zum Entspannen, das andere mit einer Dusche für den praktischen Alltag. Besonders praktisch: der zusätzliche Abstellraum, der Platz für alles bietet, was nicht im Blickfeld sein soll. Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut - Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Sie möchten noch Ihre Wünsche vom Architekten mit aufgenommen wissen? Gerne besprechen wir gemeinsam Möglichkeiten, die eingeplant werden könnten.

Sonstiges
Stand September 2025: Baubeginn des Stadthauses Aquae Mattiacorum ist erfolgt; Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026, so dass der Einzug bald möglich ist. Über die Muttergesellschaft: Eneska Projektbau GmbH - Bauträger aus Leidenschaft Als inhabergeführter Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung stehen wir für Vertrauen, Verlässlichkeit und eine klare Vision. Geschäftsführer Mehmet Celikkiran hat zahlreiche Wohn- und Gewerbeprojekte erfolgreich geplant und realisiert - stets mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Wir begleiten jedes Vorhaben mit Herzblut und ganzheitlich - von der ersten Idee bis weit über den Einzug hinaus. Unsere Projekte zeichnen sich durch sorgfältige Planung, architektonischen Anspruch und gutes Verständnis für die Bedürfnisse der Menschen aus, die darin leben und arbeiten werden. Ob Neubau, Sanierung oder Revitalisierung: Wir bauen nicht nur Immobilien - wir bauen Zukunft. Landing Page - https://neubau.century21.de/aquae-mattiacorum

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 27, 7 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.7

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
439.000,00 €
Preis/m²
5.776,32 €
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
10.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Diese Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster sowie eine Terrasse als persönlicher Rückzugsort im Freien. Ein Garagenstellplatz und ein eigener Kellerraum gehören zur Einheit - mehr Stauraum und Alltagserleichterung inklusive. Der Aufzug bringt Sie bequem in die unterschiedlichen Stockwerke und in die Nähe Ihrer Wohnungstür.
Ihr Stil, Ihre Wohnung: Je nach Baufortschritt können Sie bei der Ausstattung mitentscheiden - von stilvollen Bodenbelägen über Fliesendesigns bis zu persönlichen Details.

Wärmedämmung sorgt für geringe Wärmeverluste.

Nachhaltige Baustoffe, hochwertige Materialien und moderne Technik (KfW-40-Standard) verbinden sich zu einer zeitlos modernen, langlebigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Alle Wohnräume verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.

Hochwertiges und modernes Bad trägt zu Komfort und gutem Wohngefühl bei.

Für das Mehrfamilienhaus wird ein Spielplatz gemäß örtlicher Vorgaben erstellt.

Moderne Bauweise mit energieeffizienter Ausführung.

Eine Müllsammelanlage wird zur zentralen Müllentsorgung installiert.

Im geschützten Innenhof entsteht ein praktischer Stellplatzbereich für Fahrräder.

Ein ruhiger Innenhof bietet eine kleine grüne Oase im städtischen Umfeld.

Lagebeschreibung

Im Herzen von Wiesbaden, im beliebten Rheingauviertel, bietet das Stadthaus Aquae Mattiacorum urbanes Wohnen mit Stil, Komfort und hoher Lebensqualität.

Genießen Sie kurze Wege: Einkauf, Schule, Restaurants oder Park liegen direkt vor der Tür. Und wenn Sie Ruhe suchen, finden Sie Erholung in den umliegenden Grünanlagen - ganz ohne den Vorzug des Stadtlebens zu verlieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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