Wohnen im Grünen mitten in der Stadt - Exklusive Gartenwohnung in Wiesbaden

Diese charmante Eigentumswohnung im Gartengeschoss eines repräsentativen Gebäudes bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche sowie einem ca. 250 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Wiesbadens, City-Ost. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,85 m, die ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche, ein großes Badezimmer mit begehbarer Ankleide aus dem Jahr 2018, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie attraktive Bodenbeläge in Holzoptik. Im Zuge der Modernisierung wurden 2018 zudem die Heizungs-, Wasser- und Elektroinstallationen erneuert. Die Gaszentralheizung wurde erst 2025 eingebaut. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gartenbereich, der teilweise als Wintergarten genutzt werden kann und urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Grünfläche verbindet. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug sowie einen Keller- bzw. Abstellraum. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe unterstreicht die Attraktivität dieser zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Diese gepflegte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und einer exzellenten Stadtlage - ideal für Liebhaber stilvollen urbanen Wohnens. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2018