Moderne Wohnung in exklusiver Altbauvilla mit zwei separaten Wohneinheiten und idyllischem Gartenparadies

Diese außergewöhnlichen Wohneinheiten innerhalb der Altbauvilla vereinen auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und präsentieren sich nach umfassender Sanierung in den Jahren 2017/2018 in einem exzellenten, nahezu neuwertigen Zustand. Die stilvolle Immobilie als Haus im Haus wurde mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail hochwertig modernisiert, wobei der einzigartige Charakter des Altbaus bewahrt und gleichzeitig zeitgemäße Wohnansprüche konsequent umgesetzt wurden. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie teilweise energetische Dämmmaßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Energieeffizienz. Die Wohnung ist auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet ein großzügiges, flexibel nutzbares Raumkonzept. Im oberen Bereich erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre Großzügigkeit und den gelungenen Grundriss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dazu kommt ein modernes Badezimmer mit einer Dampfsauna (Grohe Spa) und eine großzügige, luxuriöse Wohnküche. Der untere Bereich umfasst zwei weitere, beeindruckend geschnittene Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen, die wohnlich ausgebaut sind und sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich eignen. Diese genannte untere Garteneinheit, ist derzeit für € 1.435,- netto Kaltmiete vermietet. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht - eine grüne Oase der Ruhe, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Die untere Ebene verfügt zudem über einen eigenen Eingangsbereich und einem direkten Zugang zum Garten. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz werden additional mit € 35.000,- und € 15.000,- offeriert und runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Symbiose aus klassischer Altbauarchitektur und moderner, hochwertiger Ausstattung und bietet ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Selbstverständlich lassen sich nach Freistellung der Garteneinheit beide Wohnungen wieder vereinen. Dadurch ergeben sich die Unterschiedlichsten Modelle der Nutzung wie z.B Wohnen und Arbeiten. Die Energieangaben entfallen aufgrund des Denkmalschutz.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen