Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - sofort bezugsfrei

Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69m² vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme einer nachhaltig gepflegten Wohnanlage. Mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem sonnigen Balkon in begehrter Südost-Ausrichtung bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare und kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960, das sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten Gesamtzustand präsentiert. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen die hochwertige Einbauküche, ein durchgängiger Vinylboden sowie ein durchdachtes Lichtkonzept, das den modernen Wohncharakter unterstreicht. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch den großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereich. Die weitläufige Grünanlage bietet viel Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien sowie ausreichend Platz zum Spielen für Kinder. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für den Eigenbezug als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und den hohen Freizeitwert. Das beliebte Freibad Kleinfeldchen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Wir freuen und über Ihren Kontakt und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen