Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort - Gründerzeitwohnung in Wiesbaden

Diese Gründerzeitwohnung verbindet historischen Charakter mit einer zentralen Lage in Wiesbaden. Bereits im herrschaftlichen Treppenhaus ist das besondere Flair dieser Epoche spürbar, das sich in zahlreichen qualitätvollen Details widerspiegelt. Besonders hervorzuheben sind die original erhaltenen Fresken, die den historischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreichen Beim Betreten der im zweiten Obergeschoss gelegenen Wohnung gelangt man in eine einladende Diele, von der nahezu alle Räume erreichbar sind. Lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, bietet die Wohnung auf ca. 141 m² viel Raum für eine Familie oder ein Paar. Das Herzstück bildet der repräsentative Wohn-, Arbeits- und Essbereich: Drei großzügige Räume mit hohen Decken, originalen Holzkassettentüren und eindrucksvollen Stuckelementen gehen harmonisch ineinander über und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Das originale Fischgrätparkett verleiht diesem Bereich zusätzliche Eleganz. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf die historische Architektur Wiesbadens eröffnet. Auch bei der Ausstattung verbindet die Wohnung ihren historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ein hochwertig ausgestattetes Marmorbad sowie eine ebenso hochwertig ausgeführte Küche fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Im Jahr 2023 wurden zudem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Im Zuge der Arbeiten wurde auch die Elektroinstallation zeitgemäß erweitert, sodass nun Deckenanschlüsse für eine stilvolle Beleuchtung vorhanden sind, eine besonders passende Ergänzung zu den repräsentativen Stuckdecken. Insgesamt wurde bei der Modernisierung großer Wert auf eine qualitätvolle und stilgerechte Ausstattung gelegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Der Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2023