Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Kurhaus und Kurpark - Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive

Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², die sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage und ist seit 2020 für eine Kaltmiete von 950 € zuverlässig vermietet. Sie zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss und geschmackvoll modernisierte Ausstattungsdetails aus. Im Jahr 2012 wurden die Leitungen inklusive Elektroleitungen mit FI- Schalter, Fenster, das Badezimmer, alle Böden außer im Flur, die Türen und die Küche erneuert. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m² schafft ein angenehmes Ambiente für verschiedene Wohnbedürfnisse. Im Schlafzimmer stehen ca. 17 m² zur Verfügung, sodass viel Platz für individuelle Gestaltung bleibt. In den letzten Jahren wurden ebenfalls zahlreiche Modernisierungen am Gebäude umgesetzt: 2021 erfolgten eine Fassadensanierung inklusive Dämmputz, die Erneuerung des Hauseingangs, der Briefkastenanlage, des Balkongeländers, der Sockeldrainage und der Treppenhausfenster. Weitere Modernisierungen umfassten den Einbau neuer Aufzüge und die Installation eines neuen Hybrid-Heizkessels (Bioheizöl/Wärmepumpe) im Jahr 2025. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich einerseits in unmittelbarer Nähe zum Kurhaus und Kurpark und damit im Herzen Wiesbadens, andererseits jedoch in einer angenehm ruhigen Umgebung mit großzügigen Grünflächen. Diese seltene Kombination aus urbaner Zentralität und ruhigem Wohnen macht den Standort besonders begehrt. Zahlreiche kulturelle und gastronomische Ziele der Innenstadt - darunter das Kurhaus, der Kurpark, das Hessische Staatstheater, das Museum Wiesbaden, das Museum Reinhard Ernst, der Marktplatz etc. - sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Immobilie eignet für Kapitalinteressierte, die Wert auf eine kontinuierlich gepflegte und modernisierte Wohnung in attraktiver Wohnlage legen. Die Wohnung ist aktuell für 950 € Kaltmiete pro Monat vermietet und wird vom Mieter sehr geschätzt. Eine Fortführung des Mietverhältnisses ist gewünscht. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie die Möglichkeit einer Eigennutzung und verbindet damit Kapitalanlage und zukünftige Wohnperspektive. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen