ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT 70 M² PRIVATGARTEN & WINTERGARTEN - Einmalige 2,5-Zimmer mit Stellplatz

Ein eigener Garten mitten in Wiesbaden, die Ruhe einer geschützten Wohnlage und zugleich die Nähe zum pulsierenden Leben der Innenstadt - diese Kombination verleiht dieser besonderen Erdgeschosswohnung ihren außergewöhnlichen Charakter. Hier entsteht ein Wohngefühl, das selten geworden ist: private Rückzugsmöglichkeiten, viel Licht und eine Atmosphäre, die den Alltag spürbar entschleunigt. Auf der ruhigen Gebäuderückseite gelegen, eröffnet die Wohnung einen geschützten Lebensraum abseits des städtischen Trubels. Die Süd-/West-Ausrichtung taucht die Räume in ein warmes, freundliches Licht und schafft über den gesamten Tagesverlauf eine einladende Atmosphäre. Am Abend kehrt eine wohltuende Ruhe ein - eine seltene Qualität, die in dieser innenstadtnahen Lage den Alltag auf angenehme Weise zur Ruhe kommen lässt. Zwei helle Zimmer, ein beheizbarer Wintergarten, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Diele und ein praktischer Abstellraum bilden den Kern. Der Wintergarten wird dabei zu einem besonderen Lieblingsplatz - ein Ort für ein Frühstück am Morgen, ruhige Lesestunden oder den Blick in den eigenen Garten, wenn sich die Natur im Laufe der Jahreszeiten verändert. Ein besonderer Lebensraum öffnet sich im eigenen Garten: Rund 70 m² private Grünfläche schenken dieser Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit und schaffen einen Ort, an dem der Alltag leiser wird. Die zusätzliche Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen und großer Markise führt den Wohnbereich nach draußen und macht die Natur zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens. Hier entstehen persönliche Momente - ein ruhiger Start in den Tag, entspannte Nachmittage im Grünen oder lange Sommerabende unter freiem Himmel. Im Inneren setzt sich die Liebe zum Detail fort. Echtholz-Massivparkett und hochwertige Innentüren verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen stilvoll und wohnlich wirkt. Praktische Vorzüge ergänzen den besonderen Wohnkomfort: Ein eigener Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes Ankommen, während der gemeinschaftliche Waschkeller mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner den Alltag angenehm erleichtert. Rheingauviertel/Hollerborn überzeugt durch eine besondere Balance aus Natur, Ruhe und der Nähe zur lebendigen Wiesbadener Innenstadt. Die grünen Wege, die Albrecht-Dürer-Anlagen und der nahe Wellritzbach prägen das Umfeld und schaffen eine Atmosphäre, die zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und entspannten Momenten im Alltag einlädt. Unter alten Bäumen, entlang ruhiger Wege und begleitet vom Wechsel der Jahreszeiten entsteht ein naturnahes Umfeld, das direkt vor der Haustür beginnt. Gleichzeitig bleibt die Vielfalt der Stadt jederzeit erreichbar: In etwa 15 Minuten zu Fuß gelangt man in die Wiesbadener Innenstadt mit ihren historischen Plätzen, Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt die komfortable Anbindung. Diese Lage bietet den besonderen Luxus, beides genießen zu können: die Ruhe eines grünen Wohnumfelds und die Möglichkeiten einer lebendigen Stadt - vom entspannten Morgen im eigenen Garten bis zum spontanen Abend in der Innenstadt.

Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 11.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.44, Distanz zur Autobahn: 4.69, Distanz zum Bus: 0.04
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z