*** Helle 3-Zimmer-Wohnung ca. 75?m² mit Balkon & Garage inklusive Kaufpreis - Top-Preis! ***

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 9 Wohneinheiten in einem etablierten und beliebten Wohngebiet von Wiesbaden-Erbenheim. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Das Gebäude wird regelmäßig instandgehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: Die Fassade wurde 2018 als Wärmedämmverbundsystem erneuert, die Ölheizung 2024 modernisiert und das Dach 2021 saniert. Diese Maßnahmen sichern den guten technischen Zustand und den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. Eine zur Wohnung gehörende Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten, was einen deutlichen Mehrwert darstellt. Dank der überschaubaren Hausgröße mit nur neun Parteien bietet das Objekt ein ruhiges, privates und angenehmes Wohnklima - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und besticht durch einen praktischen, familienfreundlichen Grundriss. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz, um eine gemütliche Sitzecke sowie einen großen Esstisch für die ganze Familie unterzubringen, ohne dass der Raum überfüllt wirkt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen praktischen kleinen Tisch, z.?B. für das Frühstück oder schnelle Mahlzeiten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Ein langer Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum, z.?B. für Garderobenschränke oder Schuhregale. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum mit ca. 10 m², ideal für Fahrräder, Vorräte oder weiteren Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache für die Eigennutzung des Käufers übergeben werden. Die Mieter sind bereit, bei Bedarf auszuziehen. Sie eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf komfortables Wohnen, durchdachten Grundriss, ruhige Lage und praktische Extras legen - solide, funktional und mit nachhaltigem Wert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem durchdachten Konzept dieser Wohnung überzeugen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, nur Nichtrauche