Klimatisierte 1-Zimmerwohnung mit Balkon in sehr gepflegter Anlage am Waldrand zur Renovierung

Willkommen in Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause. Diese charmante Einzimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus, das durch seinen hervorragenden Zustand und umfassende Modernisierungsmaßnahmen überzeugt. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Wir haben Ihnen hier in den Bildern den aktuellen Zustand und den Zustand einer baugleichen Wohnung dargestellt um Ihnen die vorhandenen Möglichkeiten aufzuzeigen. Gerne können wir Ihnen hierzu weitere Informationen, sprechen Sie uns an. Im Inneren der Wohnung erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele, an die sich der offene Küchenbereich im Eingangsbereich harmonisch anschließt. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums nach draußen bietet und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Das funktionale Wannenbad sorgt für den nötigen Komfort im Alltag. Ein praktischer, kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung ersetzt den klassischen Kellerraum und bietet Ihnen komfortablen Stauraum direkt vor Ort. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die ein gepflegtes und kompaktes Zuhause suchen. In den vergangenen Jahren wurde viel Wert auf den Werterhalt der Immobilie gelegt. So wurden unter anderem die Fassade saniert, die Eingangstüren sowie die Hauseingangstreppe erneuert und eine zeitgemäße Heizungsanlage installiert. Zudem wurden die Verrohrung im Untergeschoss und die Kabelfernsehleitung auf den neuesten Stand gebracht sowie doppelt verglaste PVC-Fenster eingesetzt, was für eine gute Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort sorgt. Umgeben wird das Gebäude von einer wunderschön angelegten Gartenanlage, die den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe bietet.

Sonstiges
Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026 * Hausgeld: 132,50 € / 1.600,47 € ** davon umlagefähige Betriebskosten: 64,97 € / 779,64 € ** davon umlagefähige Heizkosten: 27,01 € / 324,13 € ** davon nicht umlagefähige Betriebskosten: 41,39 € / 496,70 € * Rücklagen: 40,50 € / 486,00 € * Grundsteuer: 28,75 € / 345,02 € je pro Monat/pro Jahr Stand Rücklagen Stand 31.12.2024: Gesamt 338.138,46 € / Anteil WE 1.369,46 € Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet. Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet. Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder geben die Wohnung wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung sich ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von der Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele. ------------- Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten - bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen. Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei: Vermietung und Anmietung Kauf und Verkauf von Grundstücken Häusern und Eigentumswohnungen Liebe Kundinnen und Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,61 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 15 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zum Bus: 0.3