Zukunftssicher wohnen in moderner Wohnanlage

• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gepflegt
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht
• Zentralheizung

Sonstigessonstige Angaben:
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca. 204 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 139 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 46 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 18 EUR

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 109.000 EUR (Stand 08.2025)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: HessenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Heusenstamm mit seinen Stadtteilen Heusenstamm und Rembrücken zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt liegt vor den Toren von Offenbach und Frankfurt am Main und bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und urbaner Nähe.

Den historischen Mittelpunkt bildet das liebevoll restaurierte Schloss Heusenstamm mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zum Spazieren und Verweilen einlädt. Zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten sowie die harmonisch in das historische Stadtbild integrierten Cafés, Restaurants und Geschäfte verleihen der Stadt ihren besonderen Charme.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie eine Musikschule sind vor Ort vorhanden. Eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsangebote sorgen für kurze Wege im Alltag. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Heusenstamm eine angenehme Größe und ein lebendiges Stadtleben.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B459 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 erreichen Sie Frankfurt am Main, Offenbach, den Frankfurter Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Die Frankfurter Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 25 Minuten, der Flughafen in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Darüber hinaus verfügt Heusenstamm über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S2), der eine schnelle und komfortable Verbindung nach Frankfurt, Offenbach, Dietzenbach und Niedernhausen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, sodass auch die umliegenden Städte wie Hanau, Obertshausen und Rodgau bequem erreichbar sind.