Schmuckstück im Villenviertel mit großem Balkon/Loggia provisionsfrei

Diese charmante 2-Zimmerwohnung mit ca. 72 m² liegt im begehrten Villenviertel von Wilhelmshaven. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert und gepflegt. Es handelt sich um ein 5 Parteienhaus und gemeinsam mit dem Nachbarhaus besteht eine Eigentümergemeinschaft mit 13 Wohneinheiten. Diverse Parkplätze stehen auf dem Grundstück für die Bewohner zur freien Verfügung. Einbau einer neuen Niedrigbrennwertheizung Ende 2024.

Die Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über ein helles Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit direktem Zugang zur Loggia, die sich über die komplette Länge der Wohnung erstreckt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. Neben dem Schlafzimmer stehen noch ein neuwertiges Bad mit Wanne und eine Diele im Eingangsbereich zur Verfügung.

Im Untergeschoss sorgen ein separater Kellerraum mit ca. 16 m², sowie für die Gemeinschaft ein Fahrrad- und Trockenraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) für ausreichend Stauraum.

Das Hausgeld beträgt 260,00 € monatlich, die Instandhaltungsrücklage und ein Heizkostenabschlag sind bereits enthalten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage im begehrten und repräsentativen Villenviertel, das durch seinen alten Baumbestand mit viel Grün besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energie

Energieausweis; Energieverbrauchsausweis liegt vo

wesentlicher Energieträger: Erdgas

Endenergieverbrauch 126,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

gültig bis 07.03.2029

Bei Interesse schreiben Sie uns gern mit Ihren Kontaktdaten an, wir melden uns schnellstmöglich zurück.

Wir bitten von Makleranfragen zur Neukundengewinnung abzusehen. Diese werden nicht beantwortet.

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