Individuelle Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang, Balkon & Galeriecharakter in Winkelhaid

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1985. Bereits der separate Zugang über das eigene Treppenhaus vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon. Eine Raumspartreppe im Wohnbereich führt zur zusätzlich ausgebauten Galerieebene im Dachgeschoss. Dieser Bereich mit Dachschrägen eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum, Stauraum oder individueller Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein nutzbarer Gartenanteil. In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnung bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, ebenso die Leitungen innerhalb der Wohnung. Auch die Elektrik inklusive Sicherungselementen wurde vollständig erneuert. Die Einbauküche wurde ca. im Jahr 2020 eingebaut. Weitere Bodenbeläge innerhalb der Wohnung wurden zuletzt im Jahr 2024 erneuert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder kleinere Haushalte, die eine individuelle Eigentumswohnung mit besonderem Wohncharakter suchen. Der offene Wohnbereich mit Galerieebene sowie Balkon und Gartenanteil verleihen der Wohnung ein eigenständiges Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Standardwohnungen abhebt. Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen. Die kompakte Wohnungsgröße, die gute Anbindung an den Großraum Nürnberg sowie die individuelle Raumgestaltung sprechen für eine dauerhaft solide Nachfrage im Bereich kleiner Wohneinheiten. Gerade für Singles, Berufspendler oder kleinere Haushalte stellt die Wohnung ein attraktives Mietangebot dar. Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung ist somit problemlos möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1