Bezugsfreie Eigentumswohnung in zentraler Lage von Winsen (Luhe) mit Balkon und Stellplatz

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Winsen (Luhe). Die ruhige und dennoch zentrale Lage, das großzügige Grundstück sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer und gut durchdachter Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Der Balkon bietet einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage. Für die Balkone sind bereits Sanierungsmaßnahmen vorgesehen, aber noch nicht beschlossen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das Badezimmer entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet die Möglichkeit, die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnkomfort individuell zu gestalten. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus gelegt und kann in der Wohnung auf Abruf über die Telekom angeschlossen werden. Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Trockenräumen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld betrug 2025 laut Hausgeldabrechnung 328,60 €. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2025 auf 625.277,78 € und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Werterhaltung. Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine gepflegte Immobilie in guter Wohnlage erwerben und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissen und weiteren Unterlagen zu. Vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Sie sind Immobilieneigentümer und möchten sich verändern? Gern erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung und beraten Sie zu allen Fragen rund um den Kauf und den Verkauf. Auf Wunsch übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie und unterstützen bei Bedarf den reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause.

Stichworte
Grundstücksfläche: 14.966,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 24, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 41.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.04, Distanz zum Bus: 0.51