Wohnen zwischen Hamburg und Elbe-gepflegte Wohnung mit Wintergarten!

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
2.647,06 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
2.647,06 €
21423 Winsen (Luhe) - Winsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H57EHPFI5G

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zwei Etagen. Bereits das Entrée vermittelt einen ordentlichen und angenehmen Gesamteindruck. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Räume auf angenehme Weise. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten. Dieser verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird der Wohnbereich durch den angrenzenden Balkon mit schönem Ausblick. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Auch das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und freundlich. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für komfortable Staumöglichkeiten. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Ein erkennbarer Sanierungsstau besteht derzeit nicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz im hinteren Bereich des Hauses. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
180.000,00 €
Preis/m²
2.647,06 €
Hausgeld
215€
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
109
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-04-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
? Großzügiger Wohnbereich
?Schöner Wintergarten
?Balkon
? Praktische Abstellkammer
?Gepflegte Wohnanlage
? Gute Infrastruktur und zentrale Lage
? Stellplatz
? Einbauküche

.

Lagebeschreibung

Winsen (Luhe) gehört zur gefragten Metropolregion Hamburg und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die Stadt liegt idyllisch zwischen Hamburg und Lüneburg und erfreut sich insbesondere durch ihre Nähe zur Elbe, den grünen Elbmarschen sowie den charmanten umliegenden Ortschaften großer Beliebtheit.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, schönen Deichlandschaften und einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe sowie durch die umliegenden Dörfer machen den besonderen Reiz dieser Region aus.

Die Wohnung selbst befindet sich in zentraler Lage von Winsen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch der Bahnhof bietet eine gute Anbindung Richtung Hamburg und Lüneburg - ideal sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Nähe zur Natur mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Darüber hinaus verfügt Winsen (Luhe) über ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot mit zahlreichen Vereinen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Hansestadt Hamburg macht Winsen zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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