Gepflegte Wohnung in wärmegedämmter Wohnanlage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre. Auf ca. 66,62 m² Wohn- und Nutzfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer sowie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank guter Stellflächen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus ist die Loggia zugänglich, die einen geschützten Außenbereich schafft und den Wohnraum ideal ergänzt. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, runden das Raumangebot ab.Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was im Alltag benötigt wird. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und mit einer großen, ebenerdigen Dusche samt Glas-Duschabtrennung ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in Küche, Flur und Abstellraum sind mit modernem, eichefarbenem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist hell gefliest. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Zusätzliche Abstellfläche bietet der innerhalb der Wohnung gelegene Abstellraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 vermietet. Da der Mieter das Mietverhältnis gern fortsetzen möchte, wird das Objekt vornehmlich als Kapitalanlage angeboten. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.140,00 € erzielt. Eine Mietanpassung ist grundsätzlich möglich.Das monatliche Hausgeld beträgt 209,49 €. Zusätzlich ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 44,51 € vom Eigentümer zu tragen.Der Erbpachtzins beträgt monatlich 63,29 € und ist direkt an den Erbbaurechtsgeber zu zahlen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2088.