Behagliche Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Wipperfürth-Kreuzberg zu verkaufen

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss in einem Wohnhaus als kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohnungen.

Das Ursprungsgebäude wurde in 1903 errichtet.

Durch die Dachschrägen und offenen Holzbauteile im Dachgeschoss ist die Wohnung sehr behaglich und gemütlich.

Das Dachgeschoss wurde Anfang der 2000 – er Jahre grundlegend modernisiert bzw. kernsaniert.

Auflistung der wesentlichen ausgeführten Modernisierungsarbeiten in 2001 bis 2005:

• Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich der Wärmedämmung gemäß Dämmstandard – Energieeinsparverordnung 2002 (EnEV 2002)

• komplett neuer Innenausbau der Dachwohnung einschließlich neuer Raumaufteilung und– Gestaltung

• Ausbau einer Dachgaube

• Ausbau einer Dachterrasse

• neue Wohnraumfenste

• Erneuerung der Schräg-Dachfenste

• Erneuerung des Bades mit Eckbadewanne und Dusche

• Erneuerung der Leitungen

• Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Unterverteilung in der Wohnung

• Einbau eines Kaminofens mit Edelstahl-Schornstein

• Verlegung eines Parkettbodens in den Wohnräumen

2013: Neueinbau der Gas – Zentralheizung (Brennwert), Fabrikat Vaillant

2024: Wärmedämmung der Hausfassaden als Wärmedämm – Verbund – System (außer Fassade Straßenseite)

Grundsteuer B = 220,00 € in 2026

Von dem Hausgeld in Höhe von derzeit 210,00 € monatlich sind bei Vermietung aktuell monatlich 79,11 € nicht auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Sie wird nach Absprache im Herbst 2026 zur Eigennutzung bezugsfrei.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellt am: 06.08.2026
Gültig bis: 05.08.2036
Endenergieverbrauch: 139,0 kWh/(m²-a)
Energieklasse: E
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z