Wo Raumgefühl auf Gartenidyll trifft: Ihr saniertes Zuhause mit Kamin, Garage & Wintergarten im ZFH

Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 125 m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort, viel Platz und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich in begehrter Wohnlage von Witten. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Souterrain und befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus (ehem. EFH) aus dem Jahr ca. 1947. Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Wohnebene zugängliche Garten zur alleinigen Nutzung. Gemeinsam mit der Terrasse und dem Wintergarten entsteht hier ein Rückzugsort, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2012 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Auch in die Gebäudesubstanz wurde regelmäßig investiert. So erfolgte die Neueindeckung des Daches im Jahr 2003, die Erneuerung der Gas-Etagenheizung etwa 2004. Zudem wurde Das Terrassenfenster und teilweise auch die Verglasungen der restlichen Fenster fortlaufend modernisiert. Die Wohnung verfügt über zwei Zugänge. Der Haupteingang befindet sich auf der rechten Hausseite und ist über einen liebevoll angelegten Steinweg erreichbar. Alternativ gelangen Sie über die im Haus integrierte Garage direkt in das Souterrain, wodurch kurze Wege vom Fahrzeug in die Wohnung gewährleistet sind. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich das modern gestaltete Tageslichtbad mit moderner Regendusche, Hänge-WC und beheizbarem Handtuchhalter. Eine praktische Nische im Flur bietet zusätzlichen Platz für Garderobe oder Stauraum. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und verfügt über einen direkten Zugang zum zusätzlichen Südbalkon, auf dem sich die ersten Sonnenstunden des Tages genießen lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der funktionierende Kamin sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Umgebung und eröffnen den Blick auf Terrasse und Garten. Der Essbereich befindet sich im Anbau aus dem Jahr ca. 1965 und wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt. Der Außenbereich verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Der Garten zur alleinigen Nutzung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Auf der oberen und mittleren Ebene befinden sich gepflegte Rasenflächen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Wintergarten den Mittelpunkt des Außenbereichs. Hier lassen sich gesellige Abende mit Familie und Freunden ebenso genießen wie entspannte Stunden im Grünen. Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Wintergarten über den seitlichen Weg am Haus. Dadurch können Gäste den Gartenbereich bequem erreichen, ohne die Wohnung betreten zu müssen. Eine weiträumige Einbuchtungen im anfänglichen Flurbereich bietet zusätzliche Stellfläche und eignet sich beispielsweise hervorragend für einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz. Von hier aus gelangen Sie zudem über eine Treppe in das ausgebaute Souterrain. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein weiteres stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Hänge-WC und beheizbarem Handtuchhalter. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Garage bietet im hinteren Teil zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch den gemeinschaftlich genutzten Heizungsraum. Ein Zuhause für alle, die Platz, Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Faßstraße 8, 44263 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 205,19 kWh Energieeffizienklasse: G, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1947

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet