Investieren in Pflege - stabile Rendite trifft wachsende Nachfrage

Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
162.500 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
162.500 €
Preis/m²
k.A.
38444 Wolfsburg - Heiligendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261BZHNNZAF7

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Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen, minimalem Aufwand und langfristiger Perspektive: Dieses Pflegeapartment bietet genau die Eigenschaften, die viele Anleger heute suchen. Pflegeimmobilien gelten als stabile Anlageform, da die Nachfrage durch die demografische Entwicklung langfristig gesichert ist. Gleichzeitig übernimmt der Betreiber Vermietung und laufenden Betrieb, sodass für den Eigentümer kaum Aufwand entsteht. Dieses Pflegeapartment befindet sich in der Seniorenresidenz "Mein Zuhause Heiligendorf" in Wolfsburg, einer etablierten Pflegeeinrichtung mit erfahrenem Betreiber und gesichertem Nutzungskonzept. Die 2010 eröffnete Anlage liegt im ruhigen, gewachsenen Stadtteil Heiligendorf mit guter Anbindung an Wolfsburg und die Region Braunschweig. Betreiber ist die PERFEKTA Pflege GmbH, ein erfahrenes Unternehmen im Pflegebereich, das seit vielen Jahren erfolgreich tätig ist und für einen verlässlichen und stabilen Betrieb steht. Durch die gewachsene Struktur und professionelle Organisation ist der Betrieb auch für die Zukunft vorbereitet und langfristig abgesichert.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen Grundrisspläne nur nach vollständiger Adressangabe übersendet werden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite. Außerhalb unserer Bürozeiten erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer +49 160 830 1475 Ihr Hannes Pleyer Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Provisionsregelung: Gemäß Maklergesetz §656c BGB stimmen Innen- und Außenprovision überein. Gemäß §656d BGB ist die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
162.500,00 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.668,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
78.55
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
- stabile und planbare Mieteinnahmen
- langfristig gesicherte Nachfrage durch demografische Entwicklung
- erfahrener und etablierter Betreiber
- kaum Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
- Vermietung und Betrieb werden vollständig übernommen

Lagebeschreibung

Die Seniorenresidenz befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Heiligendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, überschaubaren Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut. Die Wolfsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Städte Braunschweig und Gifhorn sind gut angebunden und erweitern das Einzugsgebiet zusätzlich.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und sichern eine nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und stabiler regionaler Wirtschaftsstruktur macht diesen Standort langfristig interessant - sowohl für den Betrieb der Einrichtung als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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