**Wunderschöne Wohnung mit separatem Zugang zum Aufzug**.

Diese wunderschöne, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders helles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen separaten Aufzug erreichbar, der direkten Zugang auf die Etage ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die praktische Aufteilung des Badebereichs: Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während sich die Toilette in einem separaten Raum befindet - ideal für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr modernen und hochwertigen Zustand. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 128.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen