Urbanes Wohnen mit Potenzial: 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in der Sanderau

35 m² | 1 Zimmer | Balkon | Aufzug | Duplex-Stellplatz | Baujahr 1985 | bezugsfrei Bezugsfreies Apartment mit Balkon, Aufzug und Duplex-Stellplatz in gefragter Würzburger Wohnlage Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger in einer der etablierten Würzburger Wohnlagen. Auf rund 35 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine kompakte, funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum des Apartments und bietet direkten Zugang zum Balkon - ein wertvoller Außenbereich, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Eine praktische Küchenzeile sowie das innenliegende Bad ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz dar. Gerade in einer urban geprägten Lage wie der Sanderau bietet dieser einen komfortablen Mehrwert und trägt zur nachhaltigen Attraktivität der Immobilie bei. Bezugsfrei und flexibel nutzbar Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar. Damit eröffnet sich dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität - sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine unmittelbare Neuvermietung. Aufgrund ihrer überschaubaren Wohnfläche, der funktionalen Ausstattung und der hervorragenden innerstädtischen Lage eignet sich die Immobilie besonders für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler. Mit Blick auf den bevorstehenden Beginn des Wintersemesters bietet sich aktuell zudem ein attraktives Zeitfenster für eine zeitnahe Vermietung. Für Kapitalanleger liegt der besondere Reiz in der Kombination aus kleiner Wohnungsgröße, gefragter Lage, Stellplatz und kurzfristiger Verfügbarkeit. Kleinere Apartments profitieren in Würzburg traditionell von einer breiten Nachfrage durch unterschiedliche Nutzergruppen. Eine interessante Perspektive Ob als kompakter Lebensmittelpunkt in Würzburg, als erste eigene Wohnung oder als solide Kapitalanlage - dieses Apartment bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch seine Kombination aus Lage, Balkon, Aufzug, Stellplatz und kurzfristiger Verfügbarkeit. Eine interessante Immobilie für alle, die urbanes Wohnen mit einer langfristig attraktiven Perspektive verbinden möchten.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2014
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z