Jetzt sichern 4-Zi.-Wohnung + Balkon in Würzburg - sichere Kapitalanlage mit Wertstabilität!

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
355.068 €
Preis/m²
3.586,55 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
355.068 €
Preis/m²
3.586,55 €
97084 Würzburg - Sanderau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269M7RRAWVFW

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Objektbeschreibung

Wohnen mit Weitblick und Lage-Qualität. Wertinvestition mit Bedacht. Manche Wohnungen existieren. Diese hier überzeugt. Im vierten Obergeschoss, weit weg vom Straßenlärm und dem Trubel des Alltags, wartet eine Wohnung, die keine Fragen offenlässt. Solide Bausubstanz trifft auf durchdachte Sanierung - das Ergebnis: ein Zuhause, das man spürt, sobald man die Tür hinter sich zuzieht. Hochwertiger Boden, ein modernes Bad, eine clevere Küche - hier wurde nicht gespart, sondern investiert. Fliesen und Laminat setzen klare Akzente, die Raumgestaltung lässt keine toten Winkel zu. Und dann ist da noch der Balkon: sonnig, ruhig, mit Blick über die Stadt. Morgen Kaffee. Abends Feierabend. Vier Zimmer bedeuten vier Möglichkeiten. Elternschlafzimmer. Kinderzimmer. Homeoffice. Hobbyraum. Die Entscheidung liegt bei Ihnen, nicht beim Grundriss. Das 4. OG ist kein Zufall, es ist ein Vorteil. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm von der Straße, dafür Licht, Luft und ein freier Blick, für den andere jeden Monat draufzahlen. Für Kapitalanleger: eine Wohnung mit nachhaltiger Substanz, begehrter Ausstattung und einem Mietermarkt, der Qualität honoriert. Für Eigennutzer: endlich vier Wände, die wirklich Ihre sind, individuell, wertstabil, ohne Kompromiss. Wertsteigerung und Wohnkomfort. Hier ist beides kein Widerspruch.

Sonstiges
Nutzen Sie die Chance - bevor sie ein anderer ergreift. Wir laden Sie ein, diese Wohnung persönlich zu besichtigen und sich ein Bild von den Möglichkeiten zu machen. Lassen Sie uns gemeinsam planen, wie aus dieser 4-Zimmerwohnung Ihr persönliches Wohnerlebnis und intelligentes Investment wird.

Stichworte
9 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
355.068,00 €
Preis/m²
3600 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
+ 4-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss

+ Sehr gute Lage mit exzellenter infrastruktureller Anbindung

+ Solide Bausubstanz - ideal für eine gezielte, wertsteigernde Eigenrenovierung

+ Helle, großzügige Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum

+ Nähe zu ÖPNV, Einkauf, Schulen und Grünflächen

+ Hohe Miet- und Wertsteigerungspotenziale nach Sanierung

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Würzburg, malerisch am Main in Unterfranken gelegen, fungiert
als bedeutendes Oberzentrum in Bayern und hat weitreichende Einflüsse über die
Region hinaus. Als Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Unterfranken und Kern der
gleichnamigen Planungsregion verbindet Würzburg administrative Wichtigkeit mit
kultureller und wirtschaftlicher Dynamik.

Die Stadt beherbergt die renommierte Julius-Maximilians-Universität Würzburg, die
herausragende Bildungsmöglichkeiten bietet und gleichzeitig Innovation und
Forschung fördert.

Die wirtschaftliche Struktur Würzburgs ist vielfältig und stabil, gestützt durch eine
ausgewogene Mischung aus Industrie, Dienstleistungssektor und kreativen Branchen.
Aufgrund ihrer strategisch günstigen Lage an wichtigen Verkehrswegen bietet die
Stadt exzellente Anbindungen an das Verkehrsnetz, was sie zu einem attraktiven
Standort für Unternehmen und Investoren macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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