Helle 2-Zimmer-Wohnung mit modernisierter Technik im Frauenland

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Würzburger Frauenland verbindet urbanes Wohnen mit einer überraschend ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet die aktuell leerstehende Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Studierende, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gefragte Lage mit guter Vermietbarkeit schätzen. Bereits beim Betreten fällt die besondere Raumwirkung positiv auf: Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen gemeinsam mit den außergewöhnlich hohen Decken ein offenes und großzügiges Wohngefühl, das man in dieser Wohnungsgröße nur selten findet. Gleichzeitig überzeugen die hochwertigen Fenster durch ihre sehr gute Schalldämmung, wodurch trotz der stadtnahen Lage eine bemerkenswert ruhige Wohnsituation entsteht. Im Jahr 2010 wurden die Elektrik sowie die Böden modernisiert. Die Gasetagenheizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren mit insgesamt elf Wohneinheiten. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Fahrradstellplatz auf der gemeinschaftlichen Grünfläche - ein echter Mehrwert in dieser zentralen und fahrradfreundlichen Lage. Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie attraktiv: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 136 €. Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung am Zwinger in Güntersleben. Eine vielseitige Wohnung mit besonderem Raumgefühl in gefragter Lage - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 8.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.33, Distanz zum Bus: 0.2