Leerstehende, Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in der Zellerau

INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können. Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, praktische Details und charmante Ausstattungsmerkmale. Über den Flur mit PVC-Boden gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer großen Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Vinylboden sowie einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Das Kinderzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ergänzt das durchdachte Raumangebot der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die Holzdecken im Schlafzimmer, Kinderzimmer, in der Küche sowie im Flur, die der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Rollläden in Schlafzimmer, Küche und Bad sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2018. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss und charmanten Details suchen. Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 3,82 % bei einer mtl. Kaltmiete von 825,- € möglich. Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 257,- €. Diese teilt sich auf: 94,- € auf den Mieter umlagefähig 55,- € nicht umlagefähig 108,- € Rücklagenzuführung gebildete Rücklagen auf diese Whg. ca. 5.662 € und auf die WEG ca. 113.249 € (Stand 31.12.2025) Modernisierungen: 1993 Fenster 1996 Badrenovierung 2002 neue Türen

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen