Investoren aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Perspektive

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640,00 € zzgl. 190,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, in eine bereits etablierte und langfristig vermietbare Wohnimmobilie zu investieren. Der Grundriss präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Über den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und von Mietern besonders geschätzt wird. Der private Bereich der Wohnung ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und umfasst die Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, welche das Angebot sinnvoll ergänzen und die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützen. Das jährliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 2.050,00 €. Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. Die Fenster wurden bereits vor rund 15 Jahren erneuert. In der Eigentümergemeinschaft wurde in den vergangenen Jahren das Thema einer möglichen Erneuerung der Steigleitungen bzw. Stränge diskutiert. Vor dem Hintergrund einzelner Wasserschäden innerhalb der Anlage ist daher mittelfristig mit entsprechenden Instandhaltungsmaßnahmen zu rechnen. Gleichzeitig würde hierdurch eines der wesentlichen Gewerke des Gebäudes langfristig auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu berücksichtigen ist ferner, dass die Wohnung auf einem Erbbaugrundstück errichtet wurde. Die Besonderheiten des Erbbaurechts sowie die verbleibende Restlaufzeit sollten bei einer Investitionsentscheidung und Finanzierung entsprechend berücksichtigt werden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Würzburg mit solider Vermietbarkeit, funktionalem Grundriss und weiterem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 15 Etagen