Einfach einziehen und genießen - ohne Kompromisse!

Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 116,06 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen mit einem umfangreich sanierten Gesamtobjekt. Das ursprünglich ca. 1949 wiederaufgebaute Stadthaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute sowohl technisch als auch optisch in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 nahezu kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten, Homeoffice oder Familienleben bieten und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt zusätzlich durch seine offene und einladende Atmosphäre. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden unter anderem das komplette Heizungssystem inklusive neuer Vaillant Gas-Etagenheizung (24 kW), sämtlicher Heizkörper sowie Heizungs- und Wasserleitungen erneuert. Ebenso erfolgte eine vollständige Modernisierung der Elektrik inklusive neuer Stromverteilung. Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und modern gestaltet. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, während Küche und Bad mit geschmackvollen, modernen Bodenbelägen ausgestattet wurden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Innentüren, eine neue isolierte Wohnungseingangstüre sowie neu verputzte Wände und abgehängte Decken mit angenehmer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohngefühl, da bereits moderne 3-fach verglaste Schallschutz- und Wärmeschutzfenster eingebaut wurden. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren erhebliche Investitionen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Dachsanierung sowie die Balkonsanierungen. Zusätzlich wurde die Fassade überarbeitet, die Hauseingangstüre erneuert und eine Video-Klingelanlage installiert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude dadurch in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren größeren Sanierungsstau. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Gartenabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Zusätzlich besteht gemäß Teilungserklärung grundsätzlich die Zuordnung eines PKW-Stellplatzes. Die entsprechende Stellplatzanlage wurde bislang zwar noch nicht errichtet, eröffnet perspektivisch jedoch die attraktive Möglichkeit eines eigenen Stellplatzes direkt am Objekt. Eine ideale Immobilie für Käufer, die großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und ein bereits umfassend saniertes Gesamtobjekt zu schätzen wissen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024