Helle ca. 47,84 m² Wohnung im 3. OG - ideal als erste eigene Wohnung oder Kapitalanlage

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, mittig gelegen, und bietet auf ca. 47,84 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ihre erste eigene Wohnung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und überschaubare Einstiegsinvestition wünschen. Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen gepflegten Gesamteindruck. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und lässt sich flexibel gestalten. Die separate Küche verfügt über genügend Stellfläche für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Durch die Lage im 3. Obergeschoss Mitte profitiert die Wohnung von einer angenehmen Wohnsituation innerhalb des Hauses. Dank der kompakten Größe und der praktischen Aufteilung eignet sich die Einheit sowohl als erste eigene Wohnung als auch als Einsteiger-Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Sonstiges
+ Anstrich Fassade zur Straßenseite 2026 geplant Treppenhaus renoviert: (2017,2021) + Fensterelemente außer DG ausgetauscht, Geländer gestrichen, Edelstahlhandlauf, Stufen und Absätze erneuert, Flur + im Hauseingang neu gefliest, Decke abgehangen und mit LED´s ausgestattet, Klingeltaster erneuert Elektrik Haus erneuert: (2015,2017, 2019) + Zählerplatzbereinigung Allgemeinstrom, Zählerplatzschränke fu?r 10 Zähler installiert + Sat Schu?ssel erneuert Eingangstu?ren Haus: (2015) + Haustu?ranlage mit Briefkästen erneuert + Hintertu?re Hof Zentralheizung: (2015) + Zählerplatzbereinigung Heizung, Umstellung von Öl auf Gas, Öltankentfernung

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.36, Distanz zum Bus: 0.2