Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in grüner Lage

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
150.000 €
Preis/m²
1.724,14 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
150.000 €
Preis/m²
1.724,14 €
42277 Wuppertal - Barmen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NMYU2EZZ96

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das laufend modernisiert und instand gehalten wurde. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien. Viel Potenzial für modernes Wohnen und Gestaltung.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 61897129 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,61 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2025-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
150.000,00 €
Preis/m²
1.724,14 €
Hausgeld
404€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108.5
Gültig bis
2028-05-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Mit insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Blick ins Umfeld. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und kann individuell nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.
Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC, was insbesondere im Alltag oder bei Besuch einen praktischen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung bietet insgesamt mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962, das regelmäßig instand gehalten wurde. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Grünanlage, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie hervorragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Wuppertaler Stadtteil Barmen. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, einer etablierten Nachbarschaft sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie die Wuppertaler Schwebebahn sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Straßenverbindungen, wodurch auch umliegende Städte des Bergischen Landes sowie das Ruhrgebiet bequem erreichbar sind.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an das städtische Leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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