ZENTRALE LAGE IN ZIRNDORF! GERÄUMIGE 1-ZI.-WHG. MIT SCHÖNEM BALKON…

Zum Verkauf steht diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 in der Bahnhofstraße in Zirndorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet trotz der kompakten Größe ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Küche, die harmonisch mit dem Wohn-/Essbereich verbunden ist und so ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl erzeugt. Durch den vorgelagerten Balkon lässt sich der Wohnbereich nach außen erweitern – ideal für entspannte Stunden im Freien mit viel Sonne. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung sowie eine klassische Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine. Praktischer Stauraum wird durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung bereitgestellt. Ein oben liegender KFZ-Duplexstellplatz in der Tiefgarage ist zudem mit verfügbar. Information für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Käufer profitieren ab dem ersten Tag (nach Übergang von Nutzen und Lasten) von laufenden Mieteinnahmen. Die zentrale Lage in Zirndorf mit guter Anbindung an Nürnberg und Fürth sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Einheit ist seit 16.06.2009 durchgehend an die gleiche Mieterin vermietet. Es bestehen keinerlei Mietrückstände etc.. Die Mieteinnahme für die Whg. beträgt seit 01.12.2025 aktuell mtl. 600,00 EUR Kaltmiete zzgl. 180,00 EUR NK-VZ inkl. Heiz- u. Warmwasserkosten. HINWEISE: - Das Gebäude ist unterkellert und jedem Nutzer steht hier noch ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage ist bereits beschlossen worden durch die Eigentümergemeinschaft und wird zeitnah über die zuständige Hausverwaltung umgesetzt. - Zur Whg. gehört ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz/oberer Duplexparker, der Kaufpreis hierfür beträgt 5.000,00 € und ist im Kaufpreis der Wohnung noch nicht mit enthalten. - Das mtl. Hausgeld für die Whg. inkl. TG-STP beträgt 220,00 EUR inkl. Rücklagenanteil i.H.v. 18,08 EUR. Die Heizungs- und Warmwasserkosten sind mit enthalten.

Sonstiges/Besichtigungstermine
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