Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-ETW inkl. Stellpatz

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.500 €
Preis/m²
2.803,37 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.500 €
Preis/m²
2.803,37 €
90513 Zirndorf - Weiherhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JQWXEXIK8V

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten der ca. 89 m² großen Wohnung fällt die großzügige Raumstruktur auf. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit rund 36 m² Wohnfläche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein offenes, freundliches Wohngefühl schafft. Die separate Küche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküchenzeile mit zusätzlichen Arbeitsflächen. Im etwa 15 m² großen Schlafzimmer finden ein großes Bett sowie weitere Möbel problemlos Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum und separater Keller ergänzt das Raumangebot. In Flur, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind helle Fliesen verlegt, die pflegeleicht sind und für eine freundliche Raumwirkung sorgen. Im Wohnbereich sowie im Kinderzimmer ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe, wodurch sie vom Straßenverkehr weitgehend abgeschirmt ist und ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld bietet.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.500,00 €
Preis/m²
2.803,37 €
Hausgeld
434€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Im 2. OG eines gepflegtes Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten
* Baujahr Gebäude: 1990
* Heizung: Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2019
* Fassadenanstrich: durchgeführt 2025
* Fenster: teilweise bereits erneuert
* Hausgeld und Rücklagen
Hausgeld: 434,00 € monatlich
- davon umlagefähig: 294,30 €
- nicht umlagefähig: 139,38 €
- davon Rücklagenzuführung: 61,25 €
* Anteil an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 4.757,74 €
* Gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 38.529,82 €
Weitere Besonderheiten:
* eigener Stellplatz vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen
* Einbauküche vorhanden und kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Zirndorfer Ortsteil Weiherhof und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis vorhanden; dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in gut erreichbarer Entfernung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Lage bieten einen hohen Wohnwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Weiherhof besonders praktisch; von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Zirndorf, Fürth und Nürnberg. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und regionaler Mobilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 14 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Zirndorf