Exklusive Maisonette-Wohnung am Aachener Stadtwald mit eigenem Garten

Im Süden von Aachen, direkt am Aachener Stadtwald vermieten wir ab 01. September eine 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und einem direkt an die Wohnung angrenzenden eigenen Gartenbereich. Die Maisonette-Wohnung ist ca. 147,35 m² groß und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain: Wohnraum im Erdgeschoss: Schlafen 1: 15,45 m², Wohnen/Kochen/Essen: 44,44 m², Bad: 5,28 m², Diele: 6,87 m², Speisekammer: 2,09 m², Terrasse: 30 m² Wohnraum im Souterrain: Schlafen 2: 14,47 m², Schlafen 3: 19,89 m², Bad: 7,33 m², Flur 14,15 m², Abstellraum: 2,38 m² Eine luxuriöse Einbauküche kann - muss aber nicht - vom Vormieter übernommen werden. Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Dort befindet sich auch der großzügige offene Wohn- und Essraum, von dem aus man in den Garten gelangt. Eine Treppe führt vom Wohnbereich zu den unteren Zimmern und dem Bad mit Wanne und Dusche. Die unteren Zimmer sind außer als Schlafzimmer hervorragend geeignet, um sich dort ein Homeoffice und ein Gästezimmer oder einen Fitnessraum einzurichten. Zum unteren Wohnbereich gibt es einen direkten Zugang zum Treppenhaus und zur Waschküche sowie dem separaten Abstellraum. Bei der Miete handelt es sich um eine Mischkalkulation. Die Räume im Souterrain bieten wir für 12 €/m² an, die Räume im Erdgeschoss sind mit 18 €/m² veranschlagt. In der Miete ist somit der unterschiedliche Wohnwert der Räume bereits berücksichtigt, wobei gerade bei heißen Tagen, mit denen zukünftig wahrscheinlich mehr zu rechnen ist, dem Souterrain ein deutlich höherer Wohnwert zuzurechnen sein wird. Durch die großen Lichtgräben sind beide Schlafräume im Souterrain ausgezeichnet belichtet. Auf Wunsch des Mieters wäre auch noch eine Bepflanzung der Lichtgräben möglich. Das Haus wurde als KfW 55-Effizienzhaus "Erneuerbare Energien" gebaut und wird mit Erdwärme beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Bitte nehmen Sie per Email mit uns Kontakt auf. Wir setzen uns dann zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z