Lichtreiche 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum!

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
560 €
Preis/m²
10,77 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
560 €
Preis/m²
10,77 €
94036 Passau - Haidenhof-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264HQKPGJUGT

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrparteienhauses und steht Ihnen ab September 2026 zur Verfügung. Die ca. 52,21 m² große Wohnung ist aufgeteilt in zwei separate Räume, ein zeitloses Badezimmer und eine gemütliche Küche. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das aufgrund des gepflegten Parkettbodens und der großen Fenster mit französischem Balkon eine einladende, lichtreiche Atmosphäre schafft. Nebenan liegt die separate Küche mit weißer Einbauküche und ausreichend Platz zum Kochen. Über das geräumige Schlafzimmer gelangt man auf den nordwestlich ausgerichteten Balkon, auf dem man bestens die Abendsonne genießen kann. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss für einen Toplader ausgestattet. Falls keine eigene Waschmaschine gewünscht ist, steht im Haus auch ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz für monatlich 50,00 €.

Sonstiges
Die Mindestmietzeit beträgt zwei Jahre. Strom, Internet und Kabelfernsehen gehen auf eigene Rechnung.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
560,00 €
Preis/m²
10,77 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
750,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1680
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.9
Gültig bis
2028-08-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Neuburger Straße liegt sehr zentral und verbindet verschiedene Teile der Stadt miteinander. Von hier aus sind wichtige Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten schnell und bequem erreichbar. Die Universität Passau und das Klinikum sind nur wenige Minuten entfernt, was die Lage ideal für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Krankenhauspersonal macht. Entlang der Neuburger Straße und in den angrenzenden Bereichen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl bieten. Die Neuburger Straße bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden diesen Stadtteil mit anderen Teilen von Passau. Zudem ist der Hauptbahnhof Passau nur eine kurze Bus- oder Autofahrt entfernt. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Bundesstraße B12 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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