Hochwertige und elegante 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
14,63 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
14,63 €
94036 Passau - Haidenhof-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RP99C1BMCA

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Objektbeschreibung

Diese helle und sehr komfortable Wohnung mit einer Wohnfläche von 81,80 m² befindet sich im 2. OG der neuen Wohnanlage am Fernsehturm in Passau. Die Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten, ist voraussichtlich ab dem 01.07.2026 bezugsfertig. Zu diesem Zeitpunkt kann diese schöne 3-Zimmer- Wohnung im Erstbezug bezogen werden.

Sie wurde von der Firma Bergander Bau nach den neuesten Standards errichtet. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und Komfort gelegt.

Gegenüber der Wohnungseingangstüre ist ein praktischer Abstellraum. Dieser bietet viel Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs. Im Flur findet nicht nur eine größere Garderobe platz, sondern ist auch derart geschickt angelegt, das alle Zimmer von hier aus erreicht werden können.

Linker Hand ist das sehr hell und komfortabel gestaltete Badezimmer gelegen. Ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche, Waschtisch mit Spiegel, WC , WM-Anschluss und Handtuchtrockner sowie integrierter Deckenbeleuchtung und Tageslichtspot lädt das Bad zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein Hochleistungslüfter sorgt zudem für sehr gute Belüftung.

Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer. Daneben liegt das Kinderzimmer.

Eines der Highlights der Wohnung ist sicherlich der Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Die lichtdurchflutete und geräumige Wohnküche wird mit einer sehr modernen und hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten vermietet. Durch die dezente Abtrennung von dem Koch- und Essbereich zum Wohnbereich wurde ein offenes und helles Wohnambiente geschaffen.

Eine Essgruppe zum gemütlichen Beisammen sein sowie eine gemütliche Wohnlandschaft können in dem großen, hellen Raum gut aufeinander abgestimmt untergebracht werden.

Der Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon erfolgt über eine Doppelflügeltüre.

Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt und alle Zimmer sind mit einer modernen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind selbstverständlich vorhanden.

Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Kaltmiete: 1200,00 Euro
Küche: 80,00 Euro
TG-Stellplatz: 70,00 Euro
Außenstellplatz: 50,00 Euro
Nebenkosten: 250,00 Euro
Warmmiete: 1650,00 Euro
Kaution: 2800,00 Euro
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Die Wohnung kann ab dem 01.07.2026 bezogen werden.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.200,00 €
Preis/m²
14,63 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.650,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2800
Stellplatzpreis
120,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
47.1
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-10-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
-energiesparende massive Bauweise-Wärmeversorgung über die Stadtwerke Passau-Energiebedarf 47,10 kWh (m²a) Klasse A-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung-dreifach verglaste Kunststofffenster-Aufzug über alle Etagen-Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren-elektrische Rollläden im Wohnzimmer-Videosprechanlage-Kontrollierte Wohnraumlüftung-TV-Anschlüsse in allen Räumen-Glasfaseranschluss-Frischwasserstation zur Warmwasserbereitung-Badezimmer mit barrierefreier verglaster Dusche, WC, Handtuchtrockner, sowie Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, integrierter Deckenbeleuchtung und Tageslichtspot-Holzdielenboden im Schlafzimmer, Kinderzimmer und im Wohn-/Essbereich-Fliesen im Gang und im Bad-separater Abstellraum-helle Zimmertüren-integrierte Beleuchtung im Flur, Bad sowie im Küchenbereich-moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten-Gefliester, nach Süden ausgerichteter Balkon mit Edelstahlgeländer-Abschließbarer Kellerraum mit zusätzlichem Stromanschluss-Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplatz optional- Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage ist sehr zentral an der Neuburger Straße gelegen. Kindergärten und Schulen können teilweise zu Fuß erreicht werden.Ärzte, Apotheken, Lebensmittel-, Drogeriemärkte sowie Restaurants und diverse Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Es besteht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Stadtbus fährt in enger Taktung.Naherholungsgebiete sind mit dem Auto durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn sowie die Bundesstraßen in Kürze zu erreichen.Die beiden größten, in der Stadt Passau angesiedelten Arbeitgeber, die Universität und das Klinikum Passau, sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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