Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Röhlingen (85 m², Erstbezug ab Okt)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss kombiniert höchste Energieeffizienz mit durchdachtem Wohnkomfort. Als Erstbezug im KfW 40 EE Standard profitieren Sie von minimalen Heizkosten und einem hervorragenden Raumklima.

Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür. Das Herzstück der 85,75 m² großen Wohnung bildet der offene, hell gestaltete Bereich für Wohnen, Essen und Kochen mit direktem Zugang zum Balkon. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Energieeffizienz: KfW 40 EE Standard, Beheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung.

Fenster: 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden.

Böden & Türen: Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnbereichen, moderne Fliesen im Bad. Einbruchhemmende Wohnungseingangstür.

Sanitär: Tageslichtbad mit barrierefreier, ebenerdiger Dusche.

Komfort & Extras: Personenaufzug, Balkon, eigener Kellerraum, Abstellraum in der Wohnung.

Optionen: Eine moderne Einbauküche sowie bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze können direkt mit angemietet werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und beliebten Ellwanger Ortsteil Röhlingen. Bäcker, Metzger, Bank, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung an die L1060 / A7 sowie die kurze Distanz zu den großen Arbeitgebern der Region (Ellwangen, Aalen, Crailsheim) ist die Lage ideal für Pendler.

Eckdaten & Kosten auf einen Blick

Wohnfläche: 85,75 m²

Zimmer: 3

Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)

Verfügbar ab: voraussichtlich 01.10.2026 (Erstbezug)

Kaltmiete: 1.100,00 €

Nebenkosten: 200,00 € (Vorauszahlung)

Einbauküche: 60,00 € / Monat (optional)

Tiefgaragenstellplatz: je 65,00 € / Monat (bis zu 2 TG-Plätze verfügbar)

Kaution: 3.300,00 € (3 Monatskaltmieten)

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T10:00:00Z