Gefördertes Wohnen in Top-Lage mit Stadtwohnschein III: 2-Zimmer-Neubauwohnung in Augsburg-Pfersee

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
761 €
Preis/m²
14,09 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
761 €
Preis/m²
14,09 €
86157 Augsburg - Pfersee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XBVN91DHBB

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Objektbeschreibung

Im Mühlbach-Quartier in der Christian-Dierig-Straße 10 in 86157 Augsburg wird die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung angeboten. Die Wohnanlage ist nach modernen Standards errichtet und bietet energieeffizientes Wohnen in einem gepflegten, urbanen Umfeld. Alle Wohnungen sind durchdacht geschnitten und verfügen über einen gut nutzbaren Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren und Einzelpersonen gerecht wird. Die angebotene Wohnung bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Weiterer Bestandteil der Wohnung ist eine großzügige Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Bereich für Aufenthalt im Freien schafft. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Diese Wohnung wird im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus vermietet, daher ist für den Bezug ein gültiger Wohnberechtigungsschein der Einkommensstufe III, ausgestellt durch die Stadt Augsburg, erforderlich. Ein Parkplatz im Parkhaus in unmittelbarer Entfernung kann bei Bedarf direkt über den Eigentümer angemietet werden, sofern Stellplätze zur Anmietung verfügbar sind.

Sonstiges
Die Wohnung kann ausschließlich unter Vorlage eines gültigen Wohnberechtigungsscheins (WBS) der Stufe III angemietet werden. Sollten Sie derzeit noch keinen WBS besitzen, können Sie sich auf der Homepage der Stadt Augsburg, Amt für Wohnbauförderung über die Voraussetzungen informieren und einen Antrag bei der zuständigen Stelle stellen. Hier finden Sie auch die zuständigen Ansprechpartnerinnen/Ansprechpartner falls Sie noch Fragen in Bezug auf die Antragsstellung des Stadtwohnscheins/Wohnberechtigungsscheins haben.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-07-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
760,76 €
Preis/m²
14,09 €
Nebenkosten
108,68 €
Heizkosten
81,51 €
Warmmiete
950,95 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.282,28
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • WBS
- Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung für viel Tageslicht und gute Energieeffizienz
- Wohnraumbelüftungssystem
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Loggia
- Stellplatz im Parkhaus (bei Bedarf und Verfügbarkeit)

Lagebeschreibung

Das Mühlbach-Quartier befindet sich im beliebten Stadtteil Augsburg-Pfersee, einer gewachsenen Wohngegend westlich der Innenstadt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über Straßenbahn- und Buslinien, ist die Augsburger Innenstadt schnell erreichbar. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Über die nahegelegene B17 besteht eine schnelle Verbindung zur A8, sodass Ziele in der Region sowie der Großraum München gut angebunden sind. Trotz der städtischen Nähe lädt die Umgebung mit den Grünflächen und Spazierwegen entlang des Mühlbachs zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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