Ruhig wohnen mit Blick ins Siebengebirge --- Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Carport und Einbauküche

1) Die Lage

Bad Honnef-Aegidienberg ist der grüne Stadtteil von Bad Honnef und zählt mit rund 8.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohnlagen im Siebengebirge. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Ort besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und kleine Familien.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Bad Honnef und Oberpleis bequem über den Schulbus erreichbar.

Die Gerhard-Dahm-Straße ist eine ausgesprochen ruhige Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI, Lidl, Netto, dm, Apotheken sowie Cafés und Gastronomie befinden sich in wenigen Minuten Entfernung.

Die Autobahn A3 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Von dort bestehen hervorragende Verbindungen nach Bonn, Siegburg (ICE-Bahnhof), Köln, zum Flughafen Köln/Bonn sowie Richtung Koblenz und Frankfurt.

Das Siebengebirge bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwegen. Darüber hinaus verfügt Bad Honnef über ein vielfältiges Angebot an Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.

Durch die Höhenlage von etwa 300 m ü. NN genießen Sie insbesondere im Sommer ein angenehm frisches Klima.

2) Die Wohnung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1999 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss (1. Obergeschoss) und verfügt über einen großzügigen Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Der helle Wohn- und Essbereich geht in eine offene Küche über. Die vorhandene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Spüle sowie Ober- und Unterschränken wird dem Mieter zur Nutzung überlassen.

Die Wohnräume sind ausgesprochen hell und freundlich. Sämtliche Räume verfügen über eine individuell regelbare Fußbodenheizung.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem

ein großzügiger Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner,

ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung,

ein über eine Auszugstreppe erreichbarer Dachboden,

sowie ein Carport-Stellplatz.

Die Gas-Zentralheizung einschließlich Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2020 erneuert.

3) Ausstattung

Baujahr 1999

Wohnfläche ca. 65 m²

großzügiger Wohn-/Essbereich

offene Küche

hochwertige Einbauküche

Südbalkon

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden

Bodenbeläge:

Schlafzimmer: Laminat

sämtliche übrigen Wohnräume sowie Keller: Fliesen

Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

Carport-Stellplatz

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

4) Wohnfläche

Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m².

Die Flächenangabe beruht auf einer überschlägigen Berechnung und dient ausschließlich der allgemeinen Objektbeschreibung. Eine vollständige Berechnung nach der Wohnflächenverordnung liegt derzeit nicht vor. Insbesondere wurden Dachschrägen und der Balkon bewusst konservativ berücksichtigt. Die Flächenangabe stellt daher keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.

5) Miete

Nettokaltmiete

750,00 € monatlich

einschließlich eines Carport-Stellplatzes.

Betriebskostenvorauszahlung

250,00 € monatlich

Die Betriebskosten werden jährlich nach den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet. Heiz- und Warmwasserkosten werden entsprechend der jeweils gültigen Heizkostenverordnung verbrauchsabhängig erfasst.

Strom sowie Telekommunikationsleistungen meldet der Mieter unmittelbar bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen an und rechnet diese direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

6) Kaution

Die Mietsicherheit beträgt 2,5 Nettokaltmieten und ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu leisten.

Gesucht wird ein langfristiges Mietverhältnis mit ruhigen und zuverlässigen Mietern.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00