Elegantes Stadtwohnen auf 87,01 m² - Balkon, Aufzug und Tiefgarage inklusive

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,01 m² Wohnfläche verbindet, was am heutigen Mietmarkt selten zusammenkommt: zentrale Innenstadtlage, neuwertiger Zustand, barrierearmer Komfort und eine herausragende Energieeffizienz der Klasse A+. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung wird über eine moderne Erdwärmeanlage beheizt - das schont nicht nur die Umwelt, sondern sorgt auch für planbare Heizkosten. Wer Wert auf Ruhe, Komfort und gute Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs legt, findet hier ein Zuhause, das überzeugt: Die Wohnung liegt am Übergang zur Fußgängerzone - nah genug, um Bäcker, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen, und gleichzeitig ruhig genug, um vom Trubel der Innenstadt nicht beeinträchtigt zu werden. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür, und im Inneren erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich, der weit mehr Raum bietet als in vergleichbaren Wohnungen üblich. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster und den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit Glasbalustrade entsteht ein lichtdurchfluteter Raum, der genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen vollwertigen Esstisch und - wenn gewünscht - einen separaten Lese- oder Arbeitsbereich bietet. Hier lässt sich entspannt leben, ohne auf Funktionalität verzichten zu müssen. Ein hochwertiger Vinyl-Designboden zieht sich durch die Wohnräume und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen, bodengleichen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für all das, was im Alltag nicht sichtbar sein muss - Staubsauger, Vorräte oder Saisongarderobe finden hier ihren festen Platz. Die Küche bietet Platz und alle erforderlichen Anschlüsse, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. In allen Räumen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten für gleichmäßige Wärme - ganz ohne störende Heizkörper, die Möbelstellplätze einschränken. Elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern lassen sich bequem auf Knopfdruck bedienen. Ein moderner Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen mit der Tiefgarage, in der Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Für eine zeitgemäße digitale Ausstattung ist gesorgt: Am Standort sind Internetanschlüsse mit bis zu 250 Mbit/s über verschiedene Anbieter verfügbar - ideal für Videotelefonie, Streaming oder gelegentliches Arbeiten von zu Hause. Die Treppenhausreinigung sowie Winterdienst und Gehwegreinigung werden durch einen externen Dienstleister übernommen und sind bereits in den Nebenkosten enthalten - ein spürbarer Komfortgewinn im Alltag. Bitte beachten Sie, dass die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt und direkt über den eigenen Stromzähler abgerechnet wird. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar, gegebenenfalls auch bereits ab dem 01.06.2026. Die monatliche Warmmiete in Höhe von 1.275,00 € setzt sich wie folgt zusammen: 955,00 € Kaltmiete, 260,00 € Nebenkostenvorauszahlung (exkl. Warmwasserkosten) sowie 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges
Melden Sie sich gern bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte füllen Sie vorab die Mieterselbstauskunft aus und lassen Sie uns Ihre letzten drei Gehaltsnachweise sowie falls vorliegen eine aktuelle Schufaauskunft zu kommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 0.25
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z