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3-Zimmer-Neubau, zentral, 1. OG, Erstbezug



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.680 €
Preis/m²
22,11 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.680 €
Preis/m²
22,11 €
13357 Berlin - Gesundbrunnen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256KZ82WJTFL

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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche liegt in einem beliebten Neubauprojekt im Bezirk Mitte und verbindet modernes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre.

Bewerbung, Besichtigung
Mietbedingungen: Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre und es wird eine jährliche 3%ige Staffelmiete vereinbart. Keine Wohngemeinschaften Nur an Singles, Paare oder kleine Familien Bewerbungsunterlagen erforderlich: Selbstauskunft, Bonitätsnachweis, Einkommensnachweis, ggf. Bürgschaft Einkommensregel: Kaltmiete max. 40 % des Nettoeinkommens oder Nachweis entsprechender Rücklagen/Bürgen. Die Nebenkostenpauschale ist nur eine Vorauszahlung auf die tatsächlichen Nebenkosten und ist nur als Richtwert zu verstehen. Besichtigungen erfolgen nach Absprache.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.680,00 €
Preis/m²
22,11 €
Nebenkosten
310,00 €
Warmmiete
1.990,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
5040
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
53.8
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Die rund 77 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
- Großer Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss und Zugang zur Terrasse
- Zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien.
- Zwei vollwertige Bäder (bodengleiche Dusche + Badewanne).
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Erstbezug (Baujahr 2025)
- Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
- Hochwertige Sanitärobjekte, Glas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper
- Einbauküche
- Fernwärme, Energieeffizienzklasse B
- Barrierefreier Zugang und stufenlose Erschließung
- Kellerraum,
- Fahrstuhl
- Fahrradabstellplätze
- Begrünter Innenhof mit Aufenthaltsflächen, Spielplatz und Ruhezonen

Lagebeschreibung

Das Projekt liegt zentral im aufstrebenden Stadtteil Berlin-Gesundbrunnen zur Grenze Wedding (Bezirk Mitte), mit einem Innenhof. Die Geo-Darstellung bei Immowelt ist leider nicht perfekt, somit ist als Hausnummer die 88 angegeben, eigentlich ist es aber die 89 mit einer Hinterhofbebauung (daher der Screenshot in den Fotos mit der richtigen Lage).
Von hier aus sind Sie bestens angebunden und haben dennoch Ihre Ruhe:
- U6 „Wedding“ und S-Bahn Ring (S41, S42, S46, S15) in 3–5 Minuten erreichbar, von da aus in 3 Minuten zum Hauptbahnhof
- Bushaltestelle M27 direkt an der Straße
- Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, dm), Kitas und Schulen in fußläufiger Umgebung
- Grünflächen: Humboldthain, Pankeufer und Plötzensee in unmittelbarer Nähe
- Kultur & Freizeit: Sprengel-Kiez, Silent Green Kulturquartier, zahlreiche Cafés und Restaurants.
Die Hinterhoflage sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl inmitten der Stadt – ideal für alle, die urban leben, aber auf Entspannung nicht verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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