Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie nahe Tegeler Forst in Hermsdorf

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Hermsdorf. Die Wohnung im Dachgeschoss, das Gebäude wurde ursprünglich in 1898 als Fabrikantenvilla errichtet, wurde 2022 hochwertig ausgebaut und bildet eine eigenständige Wohneinheit über die gesamte oberste Etage. Eine virtuelle Besichtigung ist über folgenden Link möglich: https://my.matterport.com/show/?m=U2Vd6hBhhtR Auf ca. 165 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein sehr angenehmes Raumgefühl mit viel Licht, offenen Blickachsen und einer klaren Aufteilung. Fenster zu allen vier Seiten sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter des Dachgeschosses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Galerie bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein offener Lebensbereich mit viel Platz für Wohnen, Essen, Lesen, Arbeiten oder gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen. Sichtbare Holzbalken, die Raumhöhe und die Galerie verleihen dem Raum eine warme und zugleich individuelle Atmosphäre. Die drei Schlafzimmer liegen angenehm vom Wohnbereich getrennt, sind alle separat zugänglich und eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Durch den durchdachten Grundriss entsteht eine gute Balance aus gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Die Wohnung verbindet Altbaucharakter, modernen Dachgeschossausbau und eine grüne Wohnlage auf sehr gelungene Weise. Sie eignet sich besonders für Mieter, die großzügiges, ruhiges und hochwertiges Wohnen im Berliner Norden suchen. Ausstattung: Die Wohnung wurde 2022 hochwertig ausgebaut und überzeugt durch eine helle, wohnliche und zugleich praktische Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind: •ca. 165 m² Wohnfläche •4 Zimmer, davon 3 gut nutzbare Schlafzimmer •großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie •Fenster zu allen vier Seiten •sichtbare Holzbalken und besondere Dachgeschossarchitektur •hochwertiger Eichendielenboden •moderne Dachflächenfenster mit Verschattung •separate Küche mit guter Geräteausstattung •Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und große Kühl-Gefrierkombination •modernes Duschbad mit begehbarer Dusche •Waschmaschine im Bad •Zentralheizung •Keller vorhanden; ergänzend bieten Abseiten im Dachgeschoss praktische Nutzflächen •Gartenmitbenutzung nach Vereinbarung Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, drei separaten Schlafzimmern und zusätzlicher Galerie macht die Wohnung sehr flexibel nutzbar, sowohl für Familien als auch für Menschen mit regelmäßigem Homeoffice-Bedarf. Außenbereich: Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, grünen Grundstück mit Vorder- und Hintergarten. Eine Teil im vorderen Garten steht den Mietern zur exclusiven Nutzung zur Verfügung. Der Gartenbereich ergänzt die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich und ist besonders für Familien oder naturverbundene Mieter ein attraktiver Mehrwert. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im grünen Berliner Norden, im beliebten Ortsteil Hermsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Angebote befinden sich insbesondere im Umfeld der nahegelegenen Heinsestraße. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Tegeler Forst. Dieser ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren, Familienausflüge und Erholung im Grünen. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: •S-Bahnhof Hermsdorf fußläufig erreichbar •gute Verbindung Richtung Berlin-Mitte / Friedrichstraße •schnelle Anbindung zur Autobahnauffahrt Tegel Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer weiterhin guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Besichtigungstermine/Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung teilmöbliert vermietet wird. Der Möblierungszuschlag ist in der in der Annonce ausgewiesenen Gesamtmiete bereits enthalten und wird auch im Mietvertrag gesondert ausgewiesen. Der Mietvertrag wird für 2 Jahre bzw. bis Mai 2028 aufgrund von Eigenbedarf eines Familienmitglieds geschlossen. Da das Haus auch von den Eigentümern genutzt wird, legen wir besonderen Wert auf ein gutes Verhältnis zu den Mieter*innen. Für eine Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte das Kontaktformular und hinterlassen Sie hier, neben Ihrer Telefonnummer, auch ein paar Angaben zu Ihrer Person und der Haushaltsgröße. Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.